Votre DPE à Gouesnou
DPE : 3 lettres qui désignent un diagnostic très controversé !
La lecture du diagnostic de Performance Energétique (DPE)
A, B, C, D, E, …. La seule chose qu’un acquéreur regarde aujourd’hui, et la seule chose dont parle un vendeur au sujet des diagnostics immobiliers, c’est la note du DPE. Pourtant pratiquement personne ne sait à quoi fait référence cette note. Le diagnostiqueur immobilier a l’obligation de réaliser un contrôle chronophage pour réaliser au mieux cette mission. Il doit mesurer, calculer, évaluer, identifier tous les matériaux et composants de l’habitation, afin de déterminer quelle note sera attribuée au bien expertisé. Une note pourtant loin d’être clairement comprise !
Selon la date de construction de votre logement (avant ou après 1949), selon le mode de chauffage (collectif ou individuel)...le modèle utilisé pour le rapport du DPE sera diifférent. .
Que votre production d’eau chaude et de chauffage soit au gaz, à l’électricité, au fioul, … tout va changer pour votre DPE.
Si vous lisez une note de votre DPE en consommation énergétique de 225, cela signifie que votre logement consomme en moyenne et en théorie 225 kwh / m² / an (225 kilowatt / heure, au m² et à l’année, pour être plus clair). Cela signifie que si votre logement fait, par exemple, 85 m², et que les calculs, réalisés lors du diagnostic DPE, présentent une consommation annuelle de 9400 kwh, la note du DPE sera alors "C", 110, (soit 9400 / 85 = 110 kwh/m²/an). Mais le DPE ne présente pas la quantité d’énergie "consommée" par l’habitant, à savoir la quantité d’énergie inscrite sur le compteur et la facture annuelle !! Non !! le DPE présente la quantité d’énergie "produite".
Si votre facture annuelle présente une consommation de 9400 kw par exemple, le diagnostic de performance énergétique (DPE) sera différent selon que l’énergie utilisée soit du gaz, de l’électricité ou autre.
Par exemple pour du gaz, si vous consommez 9400 kw, votre DPE qui indique la quantité d’énergie produite, se basera sur la même valeur. La note sera de 110 (C) dans notre exemple.
Pour le même cas, si l’énergie est l’électricité, les 9400 kw seront multipliés par 2.58. car l’énergie "produite" pour qu’il y ai 9400 kw de "consommés" aura été 2.58 fois plus importante, soit 24252 kw !!!
Toujours dans ce même exemple, pour une maison de 85 m², le résultat du DPE pour la note énergétique serait alors de 285 kwh/m²/an (24252/85) soit "E" !!!
Dans les deux cas ci-dessus la facture payée serait la même ! 9400 kw !!!
Le DPE reste donc un diagnostic inutile et sans aucun intérêt aujourd’hui, bien qu’il soit obligatoire. Dans la mesure où, même s’il est correctement réalisé, dans 99% des cas il est mal interprété !
Le DPE ne doit donc pas influencer votre choix de maison à Gouesnou ou ailleurs. Nous sommes à votre disposition afin de vous éclairer sur l'interprétation de votre DPE.
N'hésitez pas à nous solliciter pour y voir plus clair sur votre DPE sur Gouesnou
Que représente votre DPE sur Gouesnou ?
Vous avez besoin de faire réaliser un DPE pour vendre ou louer votre bien immobilier. Par erreur, le DPE est souvent associé à l'ensemble des diagnostics à réaliser pour votre bien. Le DPE est un diagnostic au même titre que le diagnostic plomb, le diagnostic électricité, le diagnostic état parasitaire/mérule.. L'ensemble des diagnostics obligatoires réclamés par le notaire lors de la signature de l'acte d'achat est appelé DDT (Dossier des Diagnostics Techniques).
Situer Gouesnou (29860)